Emplacement de choix. Excellent potentiel de développement! Située à l'angle du boulevard Thibeau et de la rue du Maire-Lessard, dans le secteur Saint-Louis-de-France, cette propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur un axe routier très achalandé, offrant un emplacement stratégique pour la réalisation de nombreux projets. L'immeuble, un ancien garage commercial ayant cessé ses activités à la suite d'un incendie survenu en 2025, est offert principalement pour la valeur stratégique de son terrain et les nombreuses possibilités de développement qu'offre le zonage. **Cette propriété doit obligatoirement être vendue avec la propriété voisine située au 2885, boulevard Thibeau. Les deux lots adjacents sont indissociables et doivent être acquis ensemble pour un prix total de 360 000 $, la portion correspondant au garage étant assujettie aux taxes applicables. Le zonage permet la réalisation de nombreux projets, notamment : * immeubles résidentiels de quatre logements; * commerces de détail; * commerces de détail avec services; * services personnels et de santé; * services à la communauté; * établissements de restauration; * services avec contraintes. Cette propriété représente une excellente opportunité pour un investisseur, un promoteur ou un entrepreneur souhaitant réaliser un projet commercial, résidentiel ou mixte. À noter que le vendeur est actuellement en pourparlers avec la Ville de Trois-Rivières afin d'acquérir une parcelle de terrain adjacente appartenant à la municipalité. Si cette acquisition se concrétise, ce terrain pourra être annexé aux deux lots visés par la vente, augmentant ainsi le potentiel de développement de l'ensemble. Finalement, bien que le prix demandé pour les deux propriétés soit fixé à 360 000 $, le vendeur se montre ouvert à revoir la répartition du prix de vente entre les deux immeubles, selon les besoins de l'acheteur et sous réserve d'une entente mutuelle. Ainsi, une répartition différente entre la portion résidentielle et la portion commerciale pourra être envisagée, sans modifier le prix total de la transaction. Je vous invite à faire vos vérifications auprès des autorités compétentes relativement aux usages autorisés, au zonage et à la faisabilité de son projet. Certificat de localisation 2024 au dossier. Tout nouveau sera à la charge de l'acheteur.