Voici une occasion rare d'acquérir un duplex solide et bien entretenu, idéalement positionné dans l'un des secteurs les plus recherchés de Trois-Rivières. Érigé en 1953 sur une rue tranquille où les arbres matures créent une ambiance de quartier établi, cet immeuble 4 côtés briques allie caractère et durabilité.

Rez-de-chaussée -- Unité principale
L'appartement du rez-de-chaussée offre une superficie habitable de 119 m² (1 281 pi²) hors-sol et comprend 3 chambres à coucher généreuses. Le sous-sol semi-aménagé vient bonifier l'espace avec une chambre supplémentaire, une salle familiale polyvalente et une salle de buanderie -- parfait pour un bureau à domicile, une chambre d'ami ou un espace dédié aux adolescents. Une terrasse extérieure complète agréablement cet appartement, idéale pour profiter des soirées estivales. Actuellement loué à 1 400 $/mois, le loyer passera à 1 425 $ le 1er juillet, offrant un revenu locatif stable dès l'acquisition.

Premier étage -- Libre le 1er juillet
L'appartement du haut, d'une superficie de 106 m² (1 141 pi²), se démarque par sa belle galerie offrant une vue sur le quartier -- un espace extérieur de qualité, rare pour un logement du genre. Avec 2 chambres à coucher, il sera entièrement libre au 1er juillet, représentant une opportunité en or pour un propriétaire occupant souhaitant vivre dans un environnement de qualité tout en bénéficiant du revenu de l'unité du bas.

Points forts de l'immeuble
Toiture remplacée en 2024, construction solide 4 côtés briques, 4 espaces stationnements (2 en tandem), chauffage électrique indépendant pour chaque unité. Le déneigement et l'entretien de la pelouse sont inclus dans le bail.

Emplacement stratégique
À distance de marche du Saint-Maurice et de ses berges, le secteur offre un cadre de vie recherché avec accès facile aux services essentiels : épiceries, pharmacies, écoles primaires et secondaires, parcs et espaces verts. Les axes routiers principaux sont également à proximité, facilitant les déplacements vers l'ensemble de la région.

Un investissement immobilier de qualité, autant pour l'investisseur averti que pour la famille qui souhaite s'établir dans un quartier de caractère.