595 000 $
Duplex à vendre - Trois-Rivières (Cap-de-la-Madeleine)
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96 - 96A Rue des Érables, Trois-Rivières (Cap-de-la-Madeleine), G8T 5G5
Magnifique duplex situé au coeur d'un secteur recherché du Cap-de-la-Madeleine. À proximité de l'hôpital, des écoles, des CPE et des commerces, cette propriété offre un emplacement de choix. Les deux logements de 2 chambres ont été entièrement rénovés en 2024 : plomberie, électricité, fenestration, cuisines et aires de vie. Les grandes fenêtres procurent une belle luminosité. Le sous-sol offre un excellent potentiel d'optimisation. Revenus projetés de plus de 41 000 $/an dès juillet 2026. Une occasion idéale pour investisseur ou propriétaire occupant!
-
Superficie du terrain:
4 954 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 12
- Année de construction : 1950
Particularités du bâtiment
32' X 27'11" Irrégulières
1950
Aluminium
Béton coulé
Aluminium , Brique
Bardeaux d'asphalte
Addenda
Magnifique duplex situé au 96-96A, rue des Érables, dans un secteur recherché du Cap-de-la-Madeleine! À proximité de tous les services : hôpital, écoles, CPE, commerces et principaux axes routiers, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique prisé autant par les investisseurs que par les propriétaires occupants.
Les deux logements ont été entièrement rénovés en 2024 : plomberie, électricité, fenestration, cuisines et aires de vie ont été refaites afin de répondre aux standards d'aujourd'hui, offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires.
Chaque unité propose 2 chambres à coucher ainsi qu'un vaste espace à aire ouverte regroupant la cuisine et le salon, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Les grandes fenêtres procurent une luminosité abondante tout au long de la journée.
Le sous-sol offre un excellent potentiel d'optimisation selon vos besoins et vos projets.
Dès le 1er juillet 2026, l'immeuble générera des revenus annuels de plus de 41 000 $, faisant de cette propriété une occasion d'investissement particulièrement intéressante. De plus, le zonage permet jusqu'à 6 logements et autorise la location à court terme, ouvrant la porte à plusieurs stratégies de maximisation des revenus.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble à fort potentiel ou propriétaire occupant souhaitant profiter d'un emplacement de choix et d'une cour intime, cette propriété saura répondre à vos attentes.
Une opportunité à ne pas manquer! Planifiez votre visite dès aujourd'hui.
*Revenus annuels de 39 960$ jusqu'au 30 juin 2026. Ceux-ci seront augmentés à 41 160$ en à partir du 1er juillet 2026.
Particularités du bâtiment
32' X 27'11" Irrégulières
1950
Aluminium
Béton coulé
Aluminium , Brique
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
50' X 99'2" Irrégulières
4 953,55 Pi2
Clôturé
Plat
Non pavée
Allée : 2
Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 10'11" X 11'6" | Couvre-sols souples | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 9'1" X 3'8" | Couvre-sols souples | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 11'7" X 13'10" | Couvre-sols souples | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'9" X 13'7" | Couvre-sols souples | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 9'11" X 11'10" | Couvre-sols souples | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7'6" X 7'6" | Céramique | Plancher chauffant |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 11'4" X 11'10" | Couvre-sols souples | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 15'3" X 14'5" | Couvre-sols souples | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 6'9" X 8'4" | Céramique | Plancher chauffant |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'10" X 10'11" | Couvre-sols souples | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 13'4" X 11'11" | Couvre-sols souples | |
| 2 (app.) | Penderie (Walk-in) | 2e niveau | 5'3" X 4'8" | Couvre-sols souples |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Tous les luminaires du 96 et du 96A sont inclus.
Les effets personnels des locataires.lave-vaisselle du 96 et 96A
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
27.6%
-
25.6%
-
25.6%
-
13.3%
-
7.9%
-
20.3%
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2.2%
-
26.9%
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46.0%
-
4.7%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est FÉLIX-ANTOINE GAGNON, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
FÉLIX-ANTOINE GAGNON
RE/MAX DE FRANCHEVILLE | 16980 boul. des Acadiens, Bécancour, Québec, G9H 1L7
- Bur.: 819-840-2330 |
- Cell.: 819-701-8780
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HUGUES MOREAU
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Bonjour, mon nom est FÉLIX-ANTOINE GAGNON et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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