Le 7715, boulevard Jean-XXIII réunit déjà sous une même adresse des professionnels et des cliniques du domaine de la santé. C'est dans cet environnement qu'un dernier local de 1 444 pi² est disponible au rez-de-chaussée, avec une implantation en façade à l'intersection du boulevard Jean-XXIII et de la rue du Mauricien.
La vocation actuelle de l'immeuble donne une cohérence particulière à l'adresse pour une clinique, un cabinet ou une entreprise dont les activités sont liées à la santé. Plutôt qu'un local commercial isolé, l'espace s'inscrit dans un bâtiment où une clientèle fréquente déjà différents professionnels du secteur médical.
Le local occupe une position visible sur le coin du bâtiment. Sa fenestration donne directement sur l'extérieur et les enseignes sont permises. L'espace est livré « base-building » et l'aménagement locatif est à la charge du locataire, laissant ainsi à chaque entreprise le soin de concevoir les lieux en fonction de sa pratique et de ses besoins opérationnels.
L'immeuble compte deux étages et comprend notamment un ascenseur et un échangeur d'air. Le terrain de 31 947 pi² comporte des espaces de stationnement autour du bâtiment. Les services municipaux d'aqueduc et d'égout desservent la propriété.
L'adresse se trouve à Trois-Rivières-Ouest, dans un secteur regroupant commerces, services, restaurants, hôtels, garderies et transport en commun. Le District 55 et le Colisée Vidéotron se trouvent également à proximité.
Pour les professionnels dont la clientèle provient de différents secteurs de la Mauricie ou de la Rive-Sud, la position du bâtiment simplifie les déplacements. Les autoroutes 40 et 55 ainsi que le pont Laviolette sont rapidement accessibles. L'autoroute 55 relie notamment Trois-Rivières à Saint-Étienne-des-Grès, Saint-Boniface et Shawinigan vers le nord, ainsi qu'à la Rive-Sud. L'autoroute 40 dessert pour sa part les axes vers le centre-ville, Québec, Montréal et Pointe-du-Lac.
Le loyer de base est fixé à 25,50 $/pi² par année, auquel s'ajoute un loyer additionnel de 7,10 $/pi² par année. Les frais de chauffage et d'électricité des lieux loués sont à la charge du locataire et ne sont pas compris dans le loyer additionnel.
Avec 1 444 pi² au rez-de-chaussée et une adresse déjà associée à plusieurs professionnels de la santé, ce local s'inscrit naturellement dans la continuité médicale de l'immeuble. Une option à considérer pour une pratique qui cherche à établir une présence durable à Trois-Rivières.