Implanté dans un secteur à forte identité, ce duplex à Trois-Rivières présente une configuration simple et fonctionnelle, propice à l'amélioration.

L'immeuble est demeuré dans la même famille depuis sa construction, témoignant d'une gestion stable et d'un entretien suivi.

Le rez-de-chaussée est disponible à l'acheteur, ouvrant deux scénarios immédiats :
habiter l'immeuble tout en conservant un revenu locatif, ou rénover le logement afin d'augmenter les revenus.

Située dans le secteur emblématique de la Petite Pologne, l'adresse bénéficie d'une gentrification soutenue : rénovations des immeubles environnants, nouvelles constructions et revalorisation constante du secteur.

Le secteur a été développé au début du XX siècle pour loger les familles ouvrières liées à l'essor industriel de Trois-Rivières. Certaines artères en portent encore la trace, dont la rue Whitehead, nommée en l'honneur de Charles Ross Whitehead, fondateur de la Wabasso, figure marquante du développement économique régional.

L'immeuble est également localisé dans une zone « Vieux Quartiers », assujettie aux programmes municipaux de subventions, et profite d'un zonage RES-3142 permettant diverses avenues d'optimisation (voir grille de spécifications au dossier). Un cadre réglementaire qui soutient directement la logique d'optimisation de l'immeuble.

Sur le plan des améliorations, plusieurs interventions récentes ont été réalisées :
- Nouveau recouvrement de plancher, logement #654 (2021)
- Ajout d'une thermopompe murale, logement #654 (2022)
- Nouvelle fournaise électrique, logement #654 (2022)
- Nouveau panneau électrique, logement #656 (2024)

La localisation complète l'équation : proximité immédiate des services, d'une école primaire, de l'amphithéâtre Cogeco et accès rapide à l'autoroute. Une combinaison recherchée pour maintenir une attractivité locative.

Ce duplex ne s'adresse pas à ceux qui cherchent un simple immeuble.
Il s'adresse à ceux qui reconnaissent la valeur du temps, du quartier et des leviers d'optimisation.

Un actif enraciné dans l'histoire, positionné pour la prochaine phase de croissance.
À vous d'en écrire la suite.