Ouvrez la porte d'un investissement où le charme du passé rencontre les opportunités d'aujourd'hui.

Érigé en 1920, ce duplex classé à l'inventaire du patrimoine bâti de Trois-Rivières (Annexe 4) offre un rez-de-chaussée 3 ½ et un logement 4 ½ à l'étage, générant actuellement un revenu brut potentiel de 15 420 $ par année;

Le rez-de-chaussée, rénové avec soin, sera libre au 1er août 2025 -- une occasion pour un propriétaire-occupant ou un premier investisseur d'emménager sans délai tout en conservant une source de revenus fiable.

Vous n'avez pas l'intention de l'habiter? Ajustez le loyer au prix du marché et augmentez les revenus de l'immeuble!

Les améliorations récentes incluent : toiture refaite en 2019, cuisine, salle de bain et finition intérieure remise au goût du jour pour le logement du rez-de-chaussée.

Le tout se déploie sur un zonage (RES-3021) permettant de 1 à 8 unités, ouvrant la voie à un projet d'optimisation rare à ce prix. (Voir Grille de spécifications au dossier)

Inscrit dans la zone « Vieux Quartiers » et assujetti au Plan d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA), l'immeuble est admissible aux programmes municipaux de revitalisation et de rénovation patrimoniale pouvant couvrir jusqu'à 50 % des travaux admissibles. Faites vos vérifications!

Ces incitatifs réduisent notablement le coût des améliorations et encouragent la préservation du cachet historique.

Le centre-ville connaît une gentrification soutenue : de nouvelles constructions émergent, de nouvelles entreprises s'y établissent, et le quartier Trois-Rivières sur Saint-Laurent est en plein essor. Ces transformations s'inscrivent directement dans le cadre du plan directeur de relance économique du centre-ville complété à la fin de 2024 et reconduit en 2025.

Offert à un prix nettement sous le médian régional, ce bâtiment patrimonial marie cachet, programmes d'aide financière et potentiel de croissance dans un quartier en pleine effervescence. Que vous souhaitiez y habiter, maximiser sa rentabilité ou développer de nouvelles unités, les fondations de votre projet sont déjà posées.

Rejoignez dès maintenant ce dialogue harmonieux entre histoire et avenir : une adresse où votre prochaine page d'investisseur s'écrira naturellement.

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