Bienvenue au 3925, rue Cardinal-Léger à Trois-Rivières!
Voici une occasion d'investissement exceptionnelle réunissant revenus immédiats et potentiel de développement. Cet immeuble de 4 logements comprend deux appartements de 5 ½ et deux appartements de 3 ½, générant un revenu annuel potentiel de plus de 30 000 $. Son principal atout? Un projet d'agrandissement déjà conçu et approuvé permettant l'ajout de 3 logements de 4 ½, avec les plans d'implantation, d'architecture et les approbations déjà en main. Une occasion rare de gagner temps et argent en démarrant un projet déjà bien avancé.
Érigé sur un vaste terrain, l'immeuble a été soigneusement entretenu au fil des ans. Sa construction en brique sur quatre façades, son grand stationnement et l'espace disponible pour ajouter des cases supplémentaires en font une propriété offrant une excellente base pour concrétiser votre projet immobilier.
Les deux logements de 5 ½, situés aux premier et deuxième étages, proposent des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Le salon et la salle à manger à aire ouverte, adjacents à la cuisine, créent un environnement agréable pour les locataires. Chacun comprend trois chambres à coucher de bonnes dimensions, une salle de bain complète ainsi qu'un balcon privé, celui du deuxième étage étant fermé pour offrir une véranda trois saisons.
Le rez-de-jardin accueille deux logements de 3 ½, chacun offrant une cuisine, un salon, une chambre à coucher de belle dimension et une salle de bain complète avec les installations laveuse-sécheuse.
Le vaste terrain constitue un avantage majeur de cette propriété. En plus d'offrir un espace extérieur appréciable pour les locataires, il pourrait accueillir un projet d'agrandissement. Les plans d'implantation et d'architecture sont inclus, vous permettant de passer rapidement à la prochaine étape de développement sans repartir de zéro.
L'emplacement ajoute encore davantage de valeur à cet investissement. Situé dans un secteur recherché, à quelques minutes de l'Université du Québec à Trois-Rivières, du Cégep, des commerces, des épiceries, des restaurants, du transport en commun, des parcs, des pistes cyclables et du centre-ville, l'immeuble bénéficie d'un fort potentiel locatif.
Le 3925, rue Cardinal-Léger représente une occasion unique d'acquérir un immeuble rentable dès aujourd'hui tout en profitant d'un projet d'agrandissement déjà prêt à être réalisé. Que vous soyez un investisseur d'expérience ou à la recherche d'un premier projet d'envergure, cette propriété mérite toute votre attention. Faites-vous plaisir, offrez-vous une visite!