UN QUADRUPLEX AUX ATOUTS CONCRETS

Offert à 674 900 $, le 321--327, rue Lacerte comprend quatre logements de 5½ offrant chacun trois chambres fermées. Ses huit stationnements constituent un avantage appréciable pour les occupants.
À la demande du vendeur, toute visite de l'immeuble et des logements sera conditionnelle à l'acceptation préalable d'une promesse d'achat et se fera sur rendez-vous.

Construit en 1966, cet immeuble détaché de deux étages présente un revêtement extérieur en brique et repose sur un terrain de 780,9 m². Le chauffage est entièrement électrique. Le chauffage, l'électricité et l'eau chaude sont aux frais des locataires, ce qui limite l'exposition du propriétaire aux coûts énergétiques des logements.

REVENUS LOCATIFS

Selon les avis de renouvellement du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027 :
* 321 : 774 $/mois
* 323 : 1 080 $/mois
* 325 : 760 $/mois
* 327 : 1 060 $/mois

Total : 3 674 $/mois, soit 44 088 $/année.
Les loyers effectivement perçus et les conditions des baux sont à vérifier.

APERÇU FINANCIER

* Taxes municipales 2026 : 5 625,39 $
* Taxes scolaires 2026-2027 : 263,98 $
* Assurance : 3 148 $ avant taxes et frais
* Déneigement 2026-2027 : 908,30 $, taxes incluses

Total des postes ci-dessus : 9 945,67 $/année.

Le solde des revenus après ces seuls postes est de 34 142,33 $/année, avant financement et impôt. Ce calcul demeure partiel : les taxes et frais d'assurance, l'entretien, les réparations, la gestion, l'inoccupation, les mauvaises créances et toute autre dépense applicable ne sont pas inclus.

Au prix demandé :
* Prix par logement : 168 725 $
* Multiplicateur de revenu brut : 15,31
* Ratio du solde préliminaire au prix : 5,06 %, avant les dépenses non incluses ci-dessus. Ce ratio ne constitue pas un TGA complet.

TRAVAUX DOCUMENTÉS

Une facture de novembre 2023 totalisant 26 114,58 $ décrit la réfection partielle de la semelle et du mur de fondation au coin arrière gauche, la réfection partielle de la brique et le remplacement d'une lisse endommagée par l'eau. Le rapport d'inspection de 2023 est également au dossier.

CERTIFICAT DE LOCALISATION

Le certificat de novembre 2023 relève notamment une servitude de passage réciproque, des empiétements apparents, une marge de recul avant dérogatoire et une rive de 10 mètres à l'arrière, dans laquelle se trouvent la remise et le poteau de corde à linge. Consulter le rapport et le plan pour les précisions.