Duplex idéalement situé à proximité de l'université et du cégep, offrant un excellent potentiel d'investissement dans un secteur où la demande locative est forte et constante. Immeuble solide avec 4 côtés brique, bien entretenu au fil des années.

Le logement du rez-de-chaussée est un spacieux 5½ avec sous-sol aménagé comprenant au total six chambres, actuellement toutes louées, générant des revenus stables et intéressants. Cette configuration est particulièrement recherchée pour la location étudiante, maximisant ainsi la rentabilité.

À l'étage, un 5½ sera disponible pour propriétaire occupant ou pour location, selon vos objectifs. Il s'agit d'une excellente opportunité de combiner occupation et investissement ou d'optimiser davantage les revenus.

Les revenus actuels s'élèvent à environ 44 000 $ par année. Toutefois, le potentiel est encore plus élevé, pouvant atteindre près de 57 000 $ annuellement si le logement du 2e étage est entièrement loué et exploité de manière optimale.

Emplacement stratégique à proximité immédiate des établissements scolaires, des services et des transports, attirant une clientèle stable et constante.

Parfait pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant sécuriser un immeuble rentable avec un fort potentiel d'optimisation. Une opportunité à ne pas manquer !