Magnifique joyau architectural de 4 logements, conçu par l'architecte Jules Caron, qui a été entretenu depuis près de 40 ans par les mêmes propriétaires afin de préserver son cachet. Depuis sa construction, il n'a connu que 4 propriétaires, dont les 2 actuels, et est inscrit au Répertoire du patrimoine culturel du Québec. Alliant caractère exceptionnel et potentiel locatif, il est une occasion rare pour propriétaire occupant ou investisseur.

L'immeuble jouit d'une proximité exceptionnelle avec les commerces et l'effervescence du centre-ville. Vous serez situés en plein coeur du centre culturel de la ville, tout près de musées, de la cathédrale de l'Assomption et de la rue des Ursulines. Il est situé face au parc et au Musée du Manoir de Niverville, à 5 minutes de marche du fleuve. La rue, sans poteaux ni filage apparents, ajoute au charme.

L'architecture distinctive : tourelle Queen Anne à toit conique, entrée monumentale, ornements et moulures. Les portes avants en acajou massif, le perron et l'escalier en granit et la toiture récente complètent la façade.

À l'intérieur, les logements offrent de grandes superficies et beaucoup de luminosité grâce à l'immense fenestration et aux puits de lumière. L'immeuble est composé d'un 8½ vacant au rez-de-chaussée, un 5½ et un 3½ au 2e étage et un 8½ au 3e étage pour un revenu brut potentiel de l'ordre de 89 000$ par an. Boiseries, planchers de bois franc d'époque, portes de 8 pieds et autres éléments témoignent du cachet raffiné.

Le rez-de-chaussée mérite une attention particulière : vacant, il se prête aussi bien à un propriétaire occupant qu'à la location résidentielle, et peut également être loué à usage commercial, avec une superficie de 1600 pi². La qualité de la fenestration d'époque et d'aujourd'hui s'illustre par les fenêtres oscillo-battante haut de gamme et par l'énorme vitrage architectural en blocs de verre de la salle à dîner. L'éclairage y est particulièrement soigné : DEL encastrés, fixtures et plaques murales de qualité supérieure, rhéostats, ainsi que deux arches rétroéclairées. Il comporte de nombreux rangements aménagés. Les calorifères ont été sablés, repeints et remis à neuf. Des planchers chauffants ont été installés dans les deux salles de bain, dont l'une d'entre elles est complète avec douche italienne, bain autoportant et toilette-bidet. Les planchers Mirage en chêne d'ingénierie teints complètent l'espace. Vous verrez jusque dans les moindres détails que le tout a été réaménagé avec des matériaux de qualité.

Sur le plan de la sécurité, les locataires bénéficient d'une entrée intérieure verrouillée avec intercom et de grands perrons arrière en fibre de verre avec rangement, tandis qu'un système d'alarme protège le rez-de-chaussée. Le sous-sol dispose quant à lui d'une entrée extérieure indépendante et est également accessible du RDC.

L'immeuble bénéficie également d'un atout particulièrement recherché au centre-ville : un espace de stationnement (4) asphalté.