La propriété constitue une occasion de développement résidentiel structurée combinant un actif a revenus
existant et des terrains permettant la poursuite du projet par phases.
ACTIF EXISTANT
L'ancienne caisse Desjardins a été convertie et entièrement aménagée en immeuble résidentiel de 5
logements. Les revenus bruts potentiels actuels sont de 77 400 $/an selon les informations et baux
disponibles.
SCENARIO DE DEVELOPPEMENT
Le scenario actuellement envisage prévoit le maintien des 5 logements existants, puis l'ajout d'un immeuble
multifamilial de 8 logements sur 3 niveaux ainsi que de 2 duplex totalisant 4 logements. L'ensemble
représenterait ainsi un potentiel de 17 logements.
Selon les hypothèses locatives retenues au scenario, les 12 logements projetés pourraient générer environ
218 400 $/an de revenus bruts additionnels, portant les revenus bruts potentiels de l'ensemble a environ
295 800 $/an une fois le projet réalisé et loué. Les revenus associés aux phases futures constituent des
projections et non des revenus actuellement générés ou garantis.
URBANISME ET IMPLANTATION
Le site est situe dans la zone RES-1050. Le scenario présente a été élaboré en fonction des usages
résidentiels et des paramètres de zonage applicables de plein droit selon les vérifications effectuées à ce
jour. Il prévoit notamment un bâtiment multifamilial de 3 niveaux ainsi que deux duplex.
Le secteur est également assujetti a un PIIA. Des démarches et échanges ont déjà été effectués afin
d'orienter le concept et son implantation en fonction des objectifs d'intégration architecturale du secteur.
Comme pour tout projet a ce stade de développement, les composantes architecturales finales devront
poursuivre leur cheminement dans le cadre du PIIA lors de l'élaboration des plans professionnels et des
demandes d'autorisation.
DOCUMENTATION DISPONIBLE
Un important travail préparatoire accompagne la propriété, notamment : plans d'implantation actuel et
projeté, scenario de développement par phases, rendus conceptuels, grille de zonage et documentation relative au PIIA, documentation cadastrale et foncière, phase I environnementale, information locative et
financière de l'immeuble existant ainsi que diverses pièces techniques.
Le plan d'implantation projeté illustre actuellement une configuration future en 4 lots, comparativement aux
3 lots actuels. Le lotissement final et les plans professionnels devront suivre le processus municipal
applicable.
Les illustrations et rendus presentes servent a demontrer le potentiel et l'intention architecturale du projet.
La conception definitive pourra evoluer lors de la preparation des plans professionnels, du processus PIIA
et des demandes de permis.