*Les revenus bruts effectifs sont ceux à compter du 1er juillet 2026*

*L'immeuble est taxable dans une proportion de 40% - pour la portion commerciale*

*L'acheteur doit également se porter acquéreur de l'immeuble voisin situé au 1056-1058 rue Champflour*

Sublime immeuble à revenus construit en 2015 par le réputé Groupe Demontigny, alliant qualité de construction et excellente rentabilité. La propriété propose un vaste local commercial de 2 250 pieds carrés au rez-de-chaussée, bénéficiant d'une visibilité remarquable dans un secteur passant, avec stationnements payants directement en façade, ainsi que l'accès à cinq espaces supplémentaires en location à la gare, juste à l'avant.

À l'étage, on retrouve trois spacieux logements 4 ½ de style maison de ville, chacun réparti sur deux niveaux et entretenu de manière minutieuse. Chaque unité offre, au rez-de-chaussée, une grande aire de vie lumineuse, une salle d'eau ainsi que plusieurs espaces de rangement. À l'étage, deux chambres à coucher, une salle de lavage indépendante et une salle de bain complète avec bain et douche assurent un confort optimal.

Les logements sont équipés d'un échangeur d'air et d'une thermopompe pour le chauffage et la climatisation, en plus d'un système de chauffage entièrement électrique. Ils sont loués non chauffés et non éclairés. Le commerce possède pour sa part un système centrale à air chaud équipé d'une thermopompe pour la climatisation en été.

Entièrement revêtu de brique et construit avec des matériaux durables ne nécessitant que très peu d'entretien, l'immeuble est maintenu de façon irréprochable. Situé sur un coin de rue stratégique, il comprend également quatre espaces de stationnement à l'arrière. Générant plus de 86940$ de revenus bruts annuels, il représente un investissement solide et pérenne.

Son emplacement de choix, au coeur de Trois-Rivières, à quelques pas de l'hôpital Saint-Joseph, du centre-ville, du Séminaire Saint-Joseph, du développement riverain de l'Amphithéâtre Cogeco ainsi que de l'hôpital Sainte-Marie, en fait une opportunité rare alliant emplacement, qualité et stabilité à long terme.