399 500 $

Maison de plain-pied à vendre - Shawinigan (Shawinigan)

399 500 $

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Maison de plain-pied à vendre - Shawinigan (Shawinigan)

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Prochaine visite libre

3943 Av. Giroux, Shawinigan (Shawinigan), G9N 3C6

*** TERRAIN INCLUS -- Permettant la construction d'un duplex *** Une rareté dans le secteur de Shawinigan ! Cette propriété est située dans un emplacement de choix. Que ce soit pour profiter de l'absence de voisin d'un côté ou pour construire un autre immeuble pouvant accueillir jusqu'à 3 logements (selon la réglementation en vigueur), les possibilités sont nombreuses. La propriété bénéficie d'une fenestration récente en PVC, d'une toiture de tôle et d'une fournaise au gaz naturel déjà en place. Voir l'addenda.

  • Superficie du terrain: 17 160 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 11
  • Année de construction : 1966
CHARLES-MATHIEU CÔTÉ INC.
Courtier immobilier résidentiel
Brokers tranquilit
EMMANUELLE BRUNEAU INC.
Courtier immobilier résidentiel
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MATHIS CORRIVEAU INC.
Courtier immobilier résidentiel et commercial
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VALÉRIE LAVERGNE INC.
Courtière immobilière résidentiel
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Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1966

PVC

Coulissante

Blocs de béton

Bois , Brique

Membrane élastomère , Tôle

Attaché

6 pieds et plus , Entrée extérieure , Partiellement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Une opportunité d'investissement : maison et terrain avec potentiel de construction d'unifamiliale, duplex ou triplex

À l'heure actuelle, l'immobilier représente l'un des investissements les plus sûrs et les plus intéressants pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine. La proposition de vendre une maison accompagnée d'un terrain adjacent offre une occasion radieuse qui mériterait d'être explorée. Cette offre se distingue non seulement par ses caractéristiques attrayantes, mais également par le potentiel qu'elle recèle pour les investisseurs et les propriétaires en quête d'expansion.

Une maison confortable et fonctionnelle

La maison, composée de trois chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau, est conçue pour répondre aux besoins d'une vie familiale moderne. L'espace dont elle dispose permet d'accueillir les membres de la famille dans un environnement chaleureux et accueillant. La présence d'un garage ajoute une dimension pratique à cette propriété, offrant non seulement un abri pour les véhicules, mais aussi un espace de rangement supplémentaire. Les familles apprécieront la fonctionnalité de cet agencement et la possibilité de personnaliser les espaces selon leurs besoins.

Un terrain à fort potentiel

Le véritable attrait de cette offre réside dans le terrain adjacent, qui permet la construction d'un triplex, voire plus selon les réglementations municipales. Ce potentiel de développement constitue un argument de poids pour les investisseurs soucieux de maximiser leur retour sur investissement. La demande pour des unités d'habitation supplémentaires dans les zones urbaines est croissante, ce qui fait de cette opportunité un choix judicieux pour quiconque souhaite entrer sur le marché locatif. Grâce à ce terrain, il est possible de diversifier ses revenus, de répondre à la demande locative et de participer activement au développement de la communauté.

Une localisation stratégique

Située dans un quartier prisé et bien desservi, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. La proximité des transports en commun, des écoles, des commerces et des espaces verts en fait un lieu de vie particulièrement attractif, tant pour les propriétaires que pour les locataires potentiels. Une bonne localisation est un élément clé dans le domaine immobilier, et cette maison avec son terrain adjoint est sans aucun doute dans une position favorable pour répondre aux besoins des futurs résidents.

Conclusion : Un projet à saisir

La vente de cette maison accompagnée de son terrain adjacent représente une occasion unique de conjuguer confort et opportunité d'investissement. En offrant la possibilité de construire jusqu'à un triplex, voire plus, ce bien s'adresse à une variété d'acheteurs : de la famille à la recherche de son foyer idéal, aux investisseurs visionnaires désireux d'agrandir leur portefeuille.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1966

PVC

Coulissante

Blocs de béton

Bois , Brique

Membrane élastomère , Tôle

Attaché

6 pieds et plus , Entrée extérieure , Partiellement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

171'7" X 100'

17 159,83 Pi2

Paysager

Plat

Asphalte , Double largeur ou plus

Allée : 4 , Garage : 1

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Cuisine 1er niveau/RDC 10'11" X 9'4" Tuiles
Salon 1er niveau/RDC 11' X 14'10" Tuiles
Salle à manger 1er niveau/RDC 10'8" X 14'8" Tuiles
Chambre 1er niveau/RDC 13'5" X 11'3" Tuiles
Chambre 1er niveau/RDC 11' X 12'3" Tuiles
Chambre 1er niveau/RDC 12'2" X 11'3" Tuiles
Salle de bains 1er niveau/RDC 6'3" X 6'1" Tuiles
Bureau Sous-sol 1 10'7" X 10'5" Tuiles
Salle familiale Sous-sol 1 22'7" X 8'6" Tuiles
Atelier Sous-sol 1 9'5" X 34'3" Béton
Salle d'eau Sous-sol 1 5'9" X 6'11"
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Ouvre-porte électrique (garage)

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Stores, luminaires, rideaux, piano, ouvre porte de garage électrique et manette, lave-vaisselle.

Meubles et effets personnels des vendeurs.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2026)
Taxes
  • (2026)
  • (2026)
3943 Av. Giroux, Shawinigan (Shawinigan), G9N 3C6
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 25.4%
  • 26.9%
  • 27.0%
  • 13.7%
  • 7.0%
  • 43.9%
  • 3.7%
  • 16.3%
  • 36.1%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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