En plus de sa valeur patrimoniale et de la qualité de sa requalification, l'immeuble présente une performance financière solide. Après les dépenses d'exploitation et le paiement complet du service de la dette, le complexe génère un revenu net après service de la dette (RNASD) d'environ 85 000 $ par année, témoignant de la stabilité et de la résilience du projet. Cette donnée constitue un indicateur direct de la capacité de l'actif à soutenir sa dette tout en procurant un flux monétaire positif à l'investisseur.

Cette performance, jumelée aux conditions avantageuses de l'hypothèque en place et au financement SCHL -- APH en abordabilité, positionne l'immeuble comme un investissement particulièrement attrayant pour un acquéreur privilégiant à la fois la durabilité et la sécurité financière.

Immeuble singulier ancré dans l'histoire locale, l'ancienne école Saint-Sauveur s'impose par son architecture institutionnelle et son intégration harmonieuse dans un quartier reconnu pour sa stabilité, son patrimoine et sa qualité de vie. Érigée en 1959 et longtemps au coeur de la communauté, elle a bénéficié d'une requalification complète pour devenir un complexe résidentiel de 28 unités conjuguant modernité et mémoire collective.

La conversion a respecté les caractéristiques nobles du bâtiment : plafonds élevés, couloirs généreux, fenestration abondante et matériaux durables. Chaque logement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle, d'un compteur électrique indépendant, d'un espace de rangement intérieur ainsi que d'un stationnement. Un espace au sous-sol, actuellement inexploité, offre un potentiel de revenus additionnels immédiat.

La localisation constitue l'un des atouts majeurs du site. Situé à Shawinigan-Sud, secteur le plus recherché de la ville, le complexe attire une clientèle recherchant tranquillité, sécurité et proximité. Le quartier offre un accès rapide à toutes les commodités : cliniques médicales, écoles, parcs, marché public, épiceries, pharmacies, restaurants, microbrasseries, transport en commun, commerces de proximité et grandes surfaces. Les principaux axes routiers se trouvent également à quelques minutes.

Il se distingue par la combinaison rare d'une architecture institutionnelle soigneusement préservée, d'une requalification complète et d'une configuration adaptée au marché locatif actuel. Le projet s'inscrit dans la continuité de l'histoire de Shawinigan, ville façonnée par l'innovation industrielle et l'essor de l'hydroélectricité au tournant du XXe siècle. Le secteur Saint-Sauveur, quant à lui, a joué un rôle essentiel dans la vie communautaire, accueillant des générations d'élèves dans ce bâtiment aujourd'hui réinventé.

RNASD d'environ 85 000$ par année
Possibilité d'assumer une hypothèque avantageuse.
Prêt SCHL - programme APH en abordabilité.
Évaluation agréée 2022 disponible sur demande.
Rapport environnemental Phase I (mai 2023) également disponible.