2452-2454, avenue Laval, Shawinigan.
Un duplex entretenu avec soin, prêt à accueillir son prochain propriétaire!

Que vous souhaitiez devenir propriétaire occupant tout en profitant d'un revenu locatif ou investir dans un immeuble offrant un beau potentiel, cette propriété mérite votre attention.

Idéalement situé à proximité de tous les services, ce duplex bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. À l'arrière, aucun voisin direct : un espace vert et un parc viennent agrémenter l'environnement. Des stationnements municipaux sont également accessibles à proximité, et le déneigement de la rue, de la ruelle et des stationnements municipaux est assuré par la municipalité.

Logement du rez-de-chaussée 2452:
Un logement spacieux offrant 4 chambres, réparties entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Le sous-sol a été entièrement aménagé. La plomberie et l'électricité ont été refaites, et une thermopompe assure le confort du logement. Une configuration polyvalente qui offre de belles possibilités pour une famille ou un propriétaire occupant.

Logement à l'étage 2454:
Un logement de 2 chambres, actuellement loué à 650 $ par mois. Le locataire a indiqué son intention de quitter les lieux à la fin de son bail, ce qui permettra au prochain propriétaire d'envisager une nouvelle location selon ses objectifs.

Des améliorations qui font la différence:
L'immeuble a été très bien entretenu par le propriétaire actuel, et plusieurs rénovations avaient également été effectuées par le propriétaire précédent.
RÉNOVATIONS:
(2452)
- Sous-sol entièrement rénové (division, salle d'eau, plomberie, électricité, revêtement de plancher)
-Ajout sump-pump
-Ajout d'une thermopompe au RDC
-Nouvelle douche
-Agrandissement du salon/salle à manger pour obtenir un air ouverte
(2454)
-Tous les revêtements de plancher
-Nouvelle douche
(Extérieur)
-Galerie en béton à l'avant
-Toiture en membrane élastomère (2024)
-Teinture des galeries a l'arrière

Un grand garage double à l'arrière
Un atout supplémentaire qui offre plusieurs possibilités : le garage pourrait être loué séparément ou inclus dans le bail d'un futur locataire, selon les besoins et les conditions applicables.

Un immeuble propre, bien situé et soigneusement entretenu, qui réunit espace, commodité et potentiel. Une belle occasion pour ceux qui recherchent une propriété polyvalente à Shawinigan. Venez le découvrir!

Potentiel locatif:

2452: 1400$/mois
2454: 900$/mois
Garage: 2x 100$/mois

Ces montants sont des estimations et non les revenus perçus présentement.