CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE

Bâtisse industrielle/commerciale détachée
Superficie totale du bâtiment : 19 553 pi²
Rez-de-chaussée : 17 661 pi²
Étage : 1 892 pi²
Construction originale datant de 1979
Structure à charpente d'acier
Fondation de béton coulé sur dalle au sol
Revêtement extérieur métallique
Toiture avec membrane élastomère
Portes de garage basculantes en acier
Chauffage au gaz naturel et plinthes électriques
Hauteur libre au rez-de-chaussée variant d'environ 8 à 27 pieds
Aménagement fonctionnel adapté à un usage industriel

AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR

Rez-de-chaussée :

Espaces bureaux
Salle d'eau
Important espace d'entrepôt

Étage :

Espace cuisine
Salle commune
Salle d'eau
Espace de rangement
Salle mécanique
TERRAIN ET ESPACES EXTÉRIEURS
Vaste terrain de 101 901 pi² (9 466,9 m²)
Environ 200 pieds de façade sur la rue Léon-Vachon
Profondeur moyenne d'environ 510 pieds
Terrain de topographie plane
Aménagements extérieurs composés notamment d'asphalte et de gravier
Vaste cour offrant une excellente polyvalence pour les opérations d'une entreprise
Services municipaux d'aqueduc et d'égout disponibles.
LOCALISATION ET AVANTAGES
Emplacement dans un secteur à vocation commerciale et industrielle
À moins de 1 km de l'autoroute Robert-Cliche
Bonne accessibilité
Bonne visibilité commerciale et industrielle
Accès rapide aux principaux axes routiers du secteur
Station-service à environ 750 m

ZONAGE ET POTENTIEL
Située dans la zone I2
Le rapport indique que cette zone permet plusieurs types d'usages

L'acheteur devra toutefois effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité relativement à l'usage qu'il entend faire de l'immeuble.

ÉVALUATION AGRÉÉE
Rapport d'évaluation agréée réalisé en juin 2026
Valeur marchande établie au 10 juin 2026 : 3 502 000 $

Possibilité pour un propriétaire occupant de prendre possession des lieux à compter du 1er janvier 2027.

Une belle opportunité pour une entreprise désirant acquérir ses propres installations plutôt que demeurer locataire.