Situé au coeur de la Mauricie, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique sur la route 138, une artère très fréquentée longeant le Fleuve Saint-Laurent. Son emplacement privilégié lui confère une excellente visibilité, idéale pour toute activité commerciale.

Le vaste terrain qui l'entoure offre de nombreuses possibilités d'optimisation ou de développement futur, permettant ainsi d'explorer pleinement le potentiel de cet investissement.

L'immeuble comprend trois logements générant un revenu annuel stable de 23 940 $ (excluant la maison principale). Ventilation de l'immeuble approximative ;
- 40 % issus des activités commerciales
- 30 % occupés par le propriétaire
- 30 % provenant des loyers résidentiels

Actuellement, la partie commerciale est occupée par l'entreprise, Cité Machinerie, bien établie, spécialisée dans la vente d'équipements agricoles, de génératrices et de machineries. Cette entreprise, solidement implantée dans la région, se distingue par son service client exemplaire et son offre de produits fiables.

Les installations septiques ont été refaites à l'automne 2023, pour un coût avoisinant les 50 000 $.
La toiture a été entièrement rénovée en 2020, représentant un investissement de près de 60 000 $.

Louiseville, où se trouve la propriété, est une localité dynamique de la Mauricie qui connaît une croissance démographique soutenue et un développement économique notable. Son parc commercial ne cesse de s'étendre, attirant entrepreneurs et investisseurs dans une région en plein essor.

Cet immeuble, idéalement situé entre Montréal et Québec, se trouve à seulement 1 heure de La Tuque, 1 heure de Drummondville et à 30 minutes de Trois-Rivières, le plaçant au carrefour de plusieurs grands axes économiques.

Entouré de terres agricoles sans voisins à l'arrière, il offre un cadre paisible à proximité du majestueux Fleuve Saint-Laurent.

Enfin, ce bien raconte une véritable histoire. Construit dans les années 1960 par le père de l'actuel propriétaire, qui a grandi sur place avant de reprendre l'activité familiale, il incarne un héritage transmis sur plusieurs générations. Aujourd'hui, ce bâtiment offre un grand potentiel à ceux qui souhaitent perpétuer cette tradition ou y écrire leur propre histoire.

Une entente sera toutefois nécessaire avec le propriétaire concernant la location des locaux commerciaux.

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