Cette propriété à étages est implantée sur un terrain de 1 529,5 m² (16 463 pi²) offrant un environnement paisible agrémenté d'arbres matures et d'un aménagement paysager soigné.

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

-Maison à étages construite en 1979;
-Terrain de 16 463 pi²;
-3 chambres à coucher situées à l'étage;
-1 salle de bain complète à l'étage;
-1 salle d'eau au rez-de-chaussée;
-Salon avec foyer au bois;
-Cuisine fonctionnelle ouverte sur les espaces de vie;
-Garage attaché;
-Remise extérieure;
-Allée asphaltée;
-Vue sur le fleuve depuis la chambre principale selon la saison.

SOUS-SOL

Le sous-sol aménagé comprend notamment :

-Une salle familiale;
-Une pièce fermée supplémentaire offrant plusieurs possibilités d'utilisation (bureau, salle d'entraînement, atelier, salle de jeux ou espace pour les invités);
-Des espaces de rangement.

À noter : la résidence est desservie par une installation septique conçue pour trois chambres à coucher. La pièce fermée du sous-sol ne peut donc être considérée comme une chambre à coucher au sens de la réglementation applicable.

AMÉLIORATIONS ET ENTRETIEN

Selon les informations fournies par le vendeur, des travaux importants ont été réalisés afin d'assurer la pérennité de l'immeuble, notamment :

-Installation d'un drain français intérieur;
-Installation d'une membrane de fondation;
-Travaux de gestion des eaux au périmètre de la fondation;
-Divers travaux d'entretien et d'amélioration effectués au fil des années.

Ces travaux représentent un investissement significatif et constituent un avantage important pour les futurs propriétaires.

TERRAIN ET ENVIRONNEMENT

-Terrain plat et aménagé;
-Nombreux arbres matures procurant intimité et ombrage;
-Grande cour arrière;
-Secteur résidentiel calme;
-À proximité des services du village de Batiscan;
-Accès rapide à l'autoroute 40;
-À proximité des sentiers récréatifs, sentiers VTT et motoneige, parcours de golf et activités de plein air.

Au bout de la rue, un charmant sentier piétonnier vous invite à découvrir la plage du Vieux Presbytère. Que ce soit pour la marche matinale, une sortie avec les enfants ou le chien, ou simplement pour profiter du paysage, cet accès privilégié fait partie des petits bonheurs du secteur. En hiver, les lieux se prêtent tout aussi bien aux randonnées et aux sorties en raquettes.